Investorenwettbewerb Quartier "Am Dümpfel" in Berngau mit Planungsleistungen

Die Gemeinde Berngau als Ausloberin dieses Wettbewerbs, beabsichtigt das im beigelegten Bebauungsplangebiet „Am Dümpfel“ festgelegte Grundstück WA 3 an einen/an mehrere Investoren als Investorengemeinschaft zu veräußern. Die Gemeinde liegt im Einzugsgebiet der Städte Neumarkt - in unmittelbarer Nähe dazu - und im weiteren Umfeld von Nürnberg, Ingolstadt und Regensburg. Die Gemeinde Berngau mit 2776 Einwohnern (Stand 31.12.2024) ist ein attraktiver Wohnort südwestlich des prosperierenden Oberzentrums Neumarkt und hat in den letzten Jahren ein deutliches Bevölkerungswachstum durch Zuzug zu verzeichnen. Aktuell ist die Nachfrage nach Wohnbauland in der Gemeinde Berngau sehr hoch und kann nicht durch das bestehende Angebot an verfügbaren Bauflächen befriedigt werden. Der Siedlungsdruck ergibt sich aufgrund der verkehrsgünstigen Lage zwischen Neumarkt, dem Großraum Nürnberg, Ingolstadt, Regensburg und dem insgesamt damit verbundenen starken Wachstum der Region. Die Gemeinde Berngau möchte aufgrund aktueller Nachfrage im Hauptort Berngau bedarfsgerecht Wohnbauflächen entwickeln. Das zu veräußernde Grundstück (nachfolgend „Quartier Am Dümpfel“) wird im Bebauungsplan als WA 3 bezeichnet und umfasst insgesamt eine Fläche von 8 546 qm, mit einer Länge von ca. 115 m und einer Breite von ca. 74 m. Das Grundstück wurde mit weiteren anderen mittels Flächennutzungsplanänderung und Bebauungsplanaufstellung als allgemeines Wohnbaugebiet ausgewiesen. Der Bebauungsplan ist mit der Bekanntmachung vom 11.03.2024 in Kraft getreten. Ziel der Gemeinde für dieses Gebiet ist die Entwicklung eines gesamthaften, zusammenhängenden Quartiers, als Bindeglied zwischen dem Altbestand im Süden und den Einzelhausstrukturen im Norden des Neubaugebietes. Dies soll unter anderem auch durch die im Bebauungsplan festgesetzten Grün- bzw. Freiflächen und die Art und das Maß der Nutzung erfolgen. Der Investorenwettbewerb dient vornehmlich dazu, eine hohe städtebauliche Qualität der zukünftigen Bebauung, eine adäquate Nutzung und einen angemessenen Kaufpreis für das Wettbewerbsgebiet zu erreichen. Die Investoren haben daher neben einem Kaufpreisangebot ein detailliertes Planungskonzept das durch einen qualifizierten Architekten oder Architekturbüro vorzulegen. Gegenstand des Wettbewerbs ist die Entwicklung eines detaillierten Planungskonzepts für die Planung und Erstellung von Wohnbaueinheiten und ergänzende Nutzungen entsprechend der Festlegungen des Bebauungsplanes. Ebenso ist die Unterbreitung eines Kaufpreisangebotes gefordert. Der Wettbewerb ist als kooperativer Investorenwettbewerb für Investoren, Investorengemeinschaften (i.S. einer Bietergemeinschaft) und von diesen für die Planungsleistungen zu beauftragenden Architekten ausgelobt. Bieter ist ausschließlich der Investor/die Investoren, die beauftragten Architekten/Stadplaner sind interne Dienstleister des Bieters und sind von diesem entsprechend nach HOAI zu honorieren. Die Ausloberin behält sich vor, die Zahl der Bieter nach der Auswahl der Teilnehmer (1. Teil des Verfahrens) und nach der Wettbewerbsphase ( 2. Teil des Verfahrens) einzuschränken. Das Verfahren ist wie folgt geplant: a) 1. Teil des Verfahrens: Auswahl der Teilnehmer anhand Eignungsnachweisen Reduzierung auf max. 20 Teilnehmer b) 2. Teil Wettbewerbsphase: Abgabe eines indikativen Angebots mit Nutzungskonzept und Wettbewerbsleistungen (städtebauliche und hochbauliche Planungen) c) Einbindung des Gremiums Gemeinderat mit Beurteilung durch ein Preisgericht dadurch Verringerung der Anzahl der Bieter max. 5 Teilnehmer, indikativer Kaufpreis wird in dieser Phase nicht bewertet, nur auf die zu erreichende Höhe geprüft d) 3. Teil des Verfahrens: Aufforderung zu Verhandlung mit Präzisierung der Anforderungen, Durchführung der Verhandlungen/verbindliches Kaufangebot e) Einbindung des Gemeinderates f) bei Bedarf Wiederholung der Schritte c) und d) g) Abschluss des Kaufvertrages