Sanierung und Erweiterung Schlossbergschule - 2. Stufe (Angebotsphase)

Aufgabenbeschreibung Planung Gebäude-Innenräume, Erweiterung und Sanierung Schlossbergschule, Stand 29.04.2025 Beschreibung der zu erbringenden Leistung: Der Gegenstand des Auftrags ist die Planung des Gebäudes und der Innenräume des Objekts Schlossberg Grundschule. Die Schule besteht aus einem Bestandsgebäude, einem neuen Gebäudeteil und einer Turnhalle. Es wird als ein Objekt betrachtet. Die Erstellung der Grundlagen für Förderanträge und die Koordinierung der Archäologie ist Teil der Leistung. Die Bauaufgabe ist der Honorarzone III zuzuordnen. Der Auftrag umfasst die Leistungsphasen LP 2 bis LP 9. Der Auftrag wird in einzelnen Stufen beauftragt. Stufe 1: LP 2, Stufe 2: LP 3-4 , Stufe 3: LP 5-7, Stufe 4: LP 8-9. Allgemeine Planungsgrundlagen: Die Stadt Landsberg am Lech hat mit dem Stadtratsbeschuss vom 21.02.2018 die Erweiterung und Sanierung der Schlossbergschule festgelegt und mit dem Stadtratsbeschluss vom 25.09.2024 das Projekt mit der Planung der zusätzlichen Turnhalle erweitert. Die Schule ersetzt zwei getrennte Grundschulen und soll die nötige Ganztagesschule ermöglichen. Für das Projekt wurde ein Wettbewerb durchgeführt und bereits Planungsleistungen erbracht. Aufgrund erweiterter schulischer Anforderungen an das Raumprogramm und damit erheblichen Änderungen des Planungsumfangs muss die Planung zur Einhaltung des Vergaberechts neu aufgesetzt werden. Es ist beabsichtigt die Sporthalle im Bereich südlich und die Neubaubereiche angrenzend und nördlich des Bestandsgebäudes zu positionieren. Die denkmalgeschützte Schlossbergschule im Bodendenkmal ist Teil des Altstadtensembles und eingebettet in die Vitalisierung des gesamten Schlossberggeländes mit Freiflächengestaltung für das öffentliche Erleben. Das der Raumplanung zugrunde liegende pädagogische Konzept ist in der Planung zu integrieren. Denkmalpflegerische Anforderungen: Auf dem stadtbildprägendem Schlossberg befinden sich voraussichtlich wichtige archäologische Funde. Hier befand sich die historische Burg, die zu Beginn des 19. Jahrhunderts abgebrochen wurde. Die bestehende Schule wurde 1905 errichtet und in den 1960er Jahren umgebaut und erweitert. Dieser Anbau wurde 2023 / 2024 rückgebaut. Der sensible Umgang mit dem denkmalgeschützten Schulgebäude und dem Bodendenkmal stellt einen entscheidenden Aspekt in der Projektarbeit dar. Die Fügung in das Stadtbild mit allen seinen Bezügen und Sichtachsen ist von höchste Wichtigkeit. Die Planung wird von einem denkmalpflegerischen Beirat begleitet. Grundstück, Lage: Das Projektgelände befindet sich auf dem Plateau des steil abfallenden, direkt an die historische Altstadt von Landsberg angrenzenden Schlossbergs auf einem Teil der Flur Nr. 506, Gemarkung Landsberg am Lech, Stadt Landsberg am Lech. Erschließung Das Grundstück ist über die Neue Bergstraße durch ein Tor in der Stadtmauer und über den Hofgraben erschlossen. Ein Ausgang der öffentlichen Schlossberggarage befindet sich direkt am Grundstück. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich kurzer fußläufiger Entfernung am Bayertor bzw. auf dem Hauptplatz. Zwei weitere Fußwege führen auf das Gelände. Das Grundstück ist mit Sparten erschlossen, die Dimensionierung ist zu prüfen. Raumprogramm, Nutzung: Das Objekt wird als 4-zügige Grundschule genutzt die im Wesentlichen aus der Zusammenlegung zweier bestehenden Schulen entsteht. Die Schule ist mit Ganztagesbetreuung angelegt. Den Angaben liegt eine Stadtentwicklungsanalyse mit Schülerzahlprognose zugrunde. Dies entspricht dem aktuell gültigen, vom Stadtrat genehmigten Raumprogramm mit Stand 7/2020. Mit dem Stadtratsbeschluss 9 / 24 „Turnhalle“ wurde das ursprüngliche Raumprogramm Stand 7 / 2020 um Flächen für eine Turnhalle mit Nebenräumen erweitert. Der ursprünglich vorgesehene Gymnastikraum im Neubau entfällt. Personen Gesamtanzahl ca. 450 Schüler mit Mittagsbetreuung (offene Ganztagesbetreuung) ca. 210 Schüler mit gebundener Ganztagsbetreuung ca. 110 Schüler, in der Summe 330 Schüler. Lehrkräfte ca. 40 Personen. Räume / Flächen: Nutzfläche Schule: 3 092m2, Nutzfläche Sporthalle: 482 m2, Gesamt: 3574 m2, Volumen Bestandsgebäude BRI: 14046 m3 Freiflächen (nach Vorschrift) Außensportflächen (nach Vorschrift) Gebäude, technische Anlage: Die Wärmeversorgung erfolgt voraussichtlich über ein Nahwärmenetz (nachrichtlich). Freianlagen: Die Freianlagenplanung der Schule beinhaltet die Außensportflächen und die Außenanlagen im Planungsumgriff. Zusätzlich umfasst sie weitere Bereiche des Areals (nachrichtlich). Nachhaltigkeit: Es wird beabsichtigt nachhaltige Konstruktionen und Herstellungsverfahren bevorzugt einzusetzen und sofern möglich Recyclingbaustoffe und Baustoffe mit Sekundärverwendung zu nutzten. Schnittstellen Fachplanungen und weitere Planungen werden einzeln beauftragt. Gelände: Der asphaltierte Rundweg (Innenkante zum Bestandsgebäude hin) und südlich die Südkannte des ehemaligen Erweiterungsbaus stellen die Begrenzung des Projektgeländes für die Gebäudeplanung dar. Genehmigung: Das Genehmigungsverfahren erfolgt über das Bauordnungsamt der Stadt Landsberg am Lech (untere Bauaufsichtsbehörde). Die schulaufsichtliche Genehmigung obliegt der Regierung von Oberbayern. Kosten: Der Kostenrahmen der Gesamtmaßnahme Erweiterung und Sanierung Schlossbergschule mit Freiflächengestaltung Schlossberg beträgt für die Kostengruppen 200-700 Brutto 34 Millionen Euro zuzüglich der Kosten für die Sporthalle. Termine: Im Rahmenterminplan enthält folgende Festlegungen: Planungsbeginn Q2 2026, Baubeginn der Hauptmaßnahme Q4 2027, Bauende Q4 2029, Aufnahme des Schulbetriebs Q4 2029.