Stiftshöfe Braunschweig - Generalunternehmer

Die Struktur-Förderung Braunschweig GmbH als 100%-ige Tochtergesellschaft der Stadt Braunschweig entwickelt auf dem Grundstück der ehemaligen Einkaufspassage "Burgpassa-ge" in der Innenstadt von Braunschweig das neue Quartier der "Stiftshöfe", wofür der Gebäu-debestand abgebrochen wird. Bei der Burgpassage handelte es sich um eine von Bestandsbauten aus unterschiedlichen Jahrhunderten umgebene Arkade aus dem Jahr 1983, welche die nördliche Schuhstraße mit der südlichen Straße Hutfiltern verbindet. Der bereits laufende Abbruch der Burgpassage glie-dert sich in zwei Abschnitte. Bis November 2025 erfolgt der Rückbau des ersten Abschnitts. Hierbei wird der Bestandskeller, ca. 70 % Unterkellerung von der Gesamtfläche, nur teilweise abgebrochen. Der erste Grobabbruch der Bebauung ist nicht Bestandteil der hier vorliegenden Ausschreibung. Der Auftragnehmer übernimmt das Baufeld, das zu den umlaufenden Fuß-gängerzonen durch die konstruktiv ausgesteiften Bestandsgebäude Hutfiltern und Schuhstra-ße begrenzt wird. In Teilen wird das Baufeld im Bereich der Abbruchfläche ebenerdige nicht unterkellerte Bereiche aufweisen, teilweise unterkellerte Bereiche, die im Abbruch ausgesteift wurden und offene Bereiche, die bis auf die Kellersohle freiliegen. Eine aktive Fernwärmetras-se sowie ein historischer Abwassergraben durchlaufen das Areal. Im zweiten Abschnit des Rückbaus erfolgen der Abbruch der restlichen Kellergeschossdecken und Kellerwände, wobei die Kellersohle erhalten bleibt, die Verfüllung der nicht benötigten Kellerbereiche, sowie der Feinabbruch der Bestandsgebäude an Hutiltern, an der Schuhstra-ße und Kleine Burg. Die Fassaden der Bestandsgebäude an der Schuhstraße und an Hutfil-tern stehen unter Denkmalschutz und sind zu erhalten. Hierzu ist im Rückbau eine Fassaden-sicherung zu stellen. Für den zweiten Abschnit des Abbruchs und den Neubau des Quartiers ist ein Zeitraum vom zweiten Quartal 2026 bis zum zweiten Quartal 2029 vorgesehen. Die Nutzungsaufnahmen der einzelnen Objekte des Quartiers erfolgen nacheinander ab Dezem-ber 2028. Die Stiftshöfe bestehen aus einem Erweiterungsbau für das Gymnasium Kleine Burg (3,5- Zügigkeit, BGF ca. 4.800 m2), einem zweiteiligen Wohnungsbau (24 Wohnungen und zwei Gemeinschaftsräume, BGF ca. 2.560 m2) sowie einem Hotel (175 Gästezimmer, BGF ca. 6.600 m2) und Bürobau (BGF ca. 1.100 m2). Die denkmalgeschützte südliche Fassade an Hutfiltern wird erhalten und saniert und in den Büroneubau integriert, während der nördliche denkmalgeschützte Fassadenteil an der Schuhstraße als historisches Fassadenelement in die Blockrandbebauung der Wohnbauten integriert wird. Mit dem vorliegenden Vergabeverfahren sollen dem AN auf Basis der durch den Auftraggeber bereitgestellten Genehmigungsplanung der Neubauten und der Abbruchplanung der restlichen Konstruktion folgende Aufgaben übertragen werden: • Abbruch der bereits entkernten und konstruktiv gesicherten Randbebauungen inkl. Si-cherung und Sanierung der denkmalgeschützten Fassaden sowie deren Integration als Fassaden in die Neubauten • Teilabbruch des Bestandskellers inklusive Perforierung der Sohlplatten und Verfüllung • Sicherung sämtlicher angrenzender Gebäude während der gesamten Bauzeit • Ausführungsplanung und Neubau des Büro- und Hotelgebäudes • Ausführungsplanung und Neubau und Ausstattung des Erweiterungsbaus des Gymna-siums • Ausführungsplanung und Neubau beider Wohnungsbauten • Ausführungsplanung und Errichtung der Außenanlagen innerhalb des gesamten Bau-feldes • Übernahme der Ausführung von öffentlichen Erschließungsarbeiten innerhalb der Straße Kleine Burg (Regen- und Schmutzwasser, Telekommunikation) • Koordination der Ausführung von öffentlichen Erschließungsarbeiten durch die Netzbe-treiber in dem Gesamtprojekt (Fernwärme, Strom, Trinkwasser) • Wiederherstellung der Straße Kleine Burg nach Abschluss der Baumaßnahme Wegen der weiteren Einzelheiten wird auf die Vergabeunterlagen verwiesen.