Projektsteuerungsleistungen Sanierung des IRS- Hauptgebäudes

Das IRS erforscht die Zusammenhänge zwischen räumlichen und gesellschaftlichen Veränderungen. Drei Jahre nach seiner Gründung hat das Institut für Raumbezogene Sozialforschung (IRS) im Jahr 1995 seinen heutigen Sitz in den denkmalgeschützten Gebäuden der ehemaligen Bakelite Werke in der Flakenstr. 29-31, 15537 Erkner, bezogen. Seit dem hat sich das IRS kontinuierlich entwickelt. In der Folge haben sich auch die Anforderungen an das Gebäude verändert. Das Gebäude hat grundsätzlich eine gute bauliche Substanz, bedarf aber durch Baumängel (seit 1995) und/ oder unterlassene Maßnahmen dringend einer grundhaften baulichen Instandsetzung bzw. Sanierung. Die Umsetzung der Maßnahme erfolgt unter laufendem Betrieb. Die Umbauten sind in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz zu planen und durchzuführen. Die Projektsteuerungsleistungen beziehen sich auf das gesamte Bauvorhaben in den Phasen Projektvorbereitung, Planung, Ausführungsvorbereitung, Ausführung und Projektabschlussphase. Die Leistungen sind in enger Abstimmung mit dem AG, insbesondere der Projektleitung und der Direktion, dem Gebäudemanagement, dem Bereich Finanzen zu erbringen. Die Beauftragung der Projektsteuerungsleistungen erfolgt stufenweise (siehe Vertragsmuster). Bei dem Vorhaben handelt es sich um eine Zuwendungsmaßnahme. Die Steuerung der Zuwendungsmaßnahme auf der Grundlage der Richtlinien für die Durchführung von Zuwendungsbaumaßnahmen sieht der Auftragnehmer als Grundleistung an (inkl. Erstellung Berichtswesen, Begleitung Ausschüsse). Für das gesamte Bauvorhaben steht derzeit ein Gesamtkostenrahmen von 15.000.000 € brutto (inklusive Umsatzsteuer, Sicherheiten, Nebenkosten und Kunst am Bau) zur Verfügung. Eine Erhöhung des Budgets im Ergebnis des Planungsprozesses ist ausgeschlossen. Die Kosten sind im Weiteren anhand von Kostenflächenarten (flächenspezifisch) sowie gebäudespezifischen Orientierungswerten und weiteren Methoden genauer zu ermitteln und mit projektspezifischen Mehr- und Minderkosten, wie z. B. für die energetische Sanierung sowie denkmalschutzpflegerischen Zusatzaufwand etc. zu konkretisieren. Die Übergabe an den Nutzer ist für den 31.12.2028 vorgesehen. Das Preisblatt wird in der Stufe 2 des Verfahrens zur Verfügung gestellt.